Aile HukukuBilişim HukukuCeza Hukukuİdare HukukuMiras HukukuTazminat HukukuGayrimenkul Hukukuİş HukukuBoşanma HukukuKira HukukuTrafik Hukuku

Bu kategoride henuz makale bulunmuyor.

Taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, imar durumu, ipotek ve haciz gibi konular; hem bireyler hem de yatırımcılar için ciddi mali sonuçlar doğurabilecek hukuki süreçlerdir. Türkiye'de taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, devri ve korunması Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve İmar Kanunu başta olmak üzere geniş bir mevzuat çerçevesinde düzenlenmektedir.

Bu kategoride, gayrimenkul hukukunun temel kavramlarını, taşınmaz davalarının türlerini, tapu sicili uyuşmazlıklarını ve güncel yargı kararlarını ele alan makalelere yer veriyoruz. Amacımız, taşınmaz işlemlerinde hak kaybına uğramamanız için güvenilir bir bilgi kaynağı sunmaktır.

Bu Kategoride Hangi Konuları Bulacaksınız?

Tapu İşlemleri ve Mülkiyet Hakkı

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, Türk hukukunda tapuya tescil ile gerçekleşir. Satış, bağışlama, miras yoluyla intikal ve mahkeme kararıyla tescil gibi kazanım yolları makalelerimizde detaylı şekilde açıklanmaktadır. Tapu sicilinin tutulması, şerh ve beyanlar, tapu iptal ve tescil davaları ile tapu sicilinin yanlış tutulmasından doğan devletin sorumluluğu da bu kategorideki önemli başlıklardandır.

Taşınmaz Satış Vaadi ve Ön Sözleşme

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ileride bir taşınmazın satışının yapılacağına ilişkin noterde düzenlenen bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmenin geçerlilik şartları, tapuya şerh verilmesi, ifa imkânsızlığı halinde tazminat hakları ve zamanaşımı süreleri, özellikle konut alıcılarının en çok merak ettiği konulardandır.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölüm sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri, ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları, yönetim planı değişiklikleri ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali gibi konular bu alt başlıkta ele alınmaktadır. Özellikle büyük site yönetimlerinde karşılaşılan uyuşmazlıklar güncel makalelerimizin odak noktaları arasındadır.

İmar Hukuku ve Yapı Ruhsatı

İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı başvuruları, yapı kullanma izni, kaçak yapı tespiti ve yıkım kararları gibi konular, taşınmaz sahiplerini doğrudan etkileyen idari işlemlerdir. İmar planlarına itiraz, yapı kayıt belgesi ve imar barışı uygulamalarının güncel durumu da bu kategoride incelenmektedir.

Kamulaştırma ve Ecrimisil

Devletin özel mülkiyetteki taşınmazlara kamu yararı gerekçesiyle el koyması olan kamulaştırma ile devletin özel mülkünün izinsiz kullanılması halinde talep edilen ecrimisil bedeli, gayrimenkul hukukunun önemli başlıklarındandır.

Kentsel Dönüşüm

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, yıkım süreci, müteahhitle yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hak sahipliği uyuşmazlıkları bu kategoride ele alınan güncel konulardandır.

Neden Bu Kategoriyi Takip Etmelisiniz?

Gayrimenkul işlemleri büyük mali değerler içerdiğinden, küçük bir hukuki hata ciddi kayıplara yol açabilir. Tapu işlemlerinden kentsel dönüşüme, kat mülkiyetinden imar uyuşmazlıklarına kadar geniş bir yelpazede hazırladığımız makaleler, taşınmaz haklarınızı korumanız için rehber niteliğindedir.

Sikca Sorulan Sorular

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tapu iptal ve tescil davası, tapudaki tescilin gerçek hukuki durumu yansıtmadığı hallerde açılır. Muvazaalı işlemler, hukuka aykırı tesciller, sahte vekâletname ile yapılan satışlar, ehliyetsiz kişilerin tasarrufları ve kadastro hataları bu davanın en yaygın sebepleridir. Dava, tapu kaydının düzeltilmesini ve gerçek hak sahibi adına tescilin yapılmasını amaçlar. Mülkiyet hakkına dayanan tapu iptal davaları zamanaşımına tabi değildir ve her zaman açılabilir. Ancak zamanaşımına tabi sebeplere dayanan davalarda kanuni süreler geçerlidir.
Taşınmaz satışında nelere dikkat etmeliyim?
Taşınmaz satışı mutlaka tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılmalıdır; noterde veya elden yapılan satışlar geçersizdir. Satın almadan önce tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya imar kısıtlaması olup olmadığı kontrol edilmelidir. Belediyeden imar durumu belgesi alınarak taşınmazın yapılaşma koşulları öğrenilmeli, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni belgeleri incelenmelidir. Taşınmaz üzerinde kiracı bulunup bulunmadığı ve varsa kira sözleşmesinin koşulları da satış öncesi değerlendirilmesi gereken hususlardır. Satış bedelinin tapuda gerçek değerinden düşük gösterilmesi, ileride vergi cezası ve tapu iptal riski doğurabilir.
Kat malikleri kurulu kararlarına nasıl itiraz edilir?
Kat malikleri kurulunun aldığı kararlara, toplantıya katılıp karara olumsuz oy kullanan veya toplantıya katılmayan kat malikleri itiraz edebilir. İtiraz, kararın öğrenildiği tarihten itibaren bir ay ve her halükârda karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine dava açılarak yapılır. Mahkeme, kararın kanuna, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı olup olmadığını denetler. Ortak giderlere katılım payı, ortak alanların kullanımı, tadilat izinleri ve yönetici seçimi gibi konular en sık dava edilen karar türleridir.
Kentsel dönüşüm sürecinde haklarım nelerdir?
Riskli yapı tespiti yapılan binaların malikleri, kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli haklara sahiptir. Öncelikle riskli yapı tespitine on beş gün içinde itiraz hakkı bulunur. Yıkım kararı sonrasında üçte iki çoğunlukla alınacak karar doğrultusunda binanın yeniden yapımı veya arsa payının satışı gündeme gelir. Müteahhitle yapılacak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde daire büyüklükleri, teslim tarihi, gecikme cezası ve teminatlar gibi konuların detaylı düzenlenmesi büyük önem taşır. Kira yardımı ve taşınma masrafı desteği gibi devlet desteklerinden yararlanma hakkı da süreçte gözetilmelidir.
Taşınmaz üzerindeki ipotek nasıl kaldırılır?
İpotek, borcun tamamen ödenmesi halinde alacaklının talebiyle veya borçlunun başvurusu üzerine tapu müdürlüğünce terkin edilir. Alacaklı ipoteğin kaldırılmasına rıza göstermiyorsa, borçlu mahkemeye başvurarak ipoteğin fekki davası açabilir. Borcun ödendiğinin ispatlanması halinde mahkeme ipoteğin kaldırılmasına karar verir. Zamanaşımına uğramış ipotekler için de terkin davası açılabilir. İpotek terkin işlemi için gerekli belgeler arasında borcun ödendiğine dair dekont veya makbuz, alacaklının muvafakat yazısı ve tapu senedi yer alır.
Ecrimisil nedir ve hangi durumlarda talep edilir?
Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin izni olmaksızın haksız şekilde kullanılması karşılığında talep edilen tazminattır. Hem özel mülkiyete konu taşınmazlar için haksız işgal tazminatı olarak adli yargıda, hem de Hazine taşınmazlarının izinsiz kullanımı halinde idare tarafından idari işlem olarak tahakkuk ettirilebilir. Ecrimisil miktarı, taşınmazın bulunduğu konum, emsal kira bedelleri ve kullanım süresi dikkate alınarak belirlenir. Hazine taşınmazlarına ilişkin ecrimisil ihbarnamesine karşı otuz gün içinde düzeltme talebinde bulunulabilir; bu talep reddedilirse altmış gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Özel mülkiyet için ecrimisil talepleri beş yıllık zamanaşımına tabidir.
Bizi ArayınWhatsApp